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大连近年来人口增长不多,为什么房价却逆势上

发布时间:2019-09-21 17:05来源: 未知
  对于大连房价的问题之前做过几篇解答,大连虽然说属于东北三省的辽宁省,但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。借此机会简单谈谈大连人口出现流失,但是房价却上涨的这些事。
  大连近两年的人口流失并没有那么夸张?房价上涨夸张却是事实
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  根据数据显示,2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元,人均生产总值110673元,经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人;2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元,按常住人口计算,人均地区生产总值109644元,简单计算后发现常住人口为699.4万左右;也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加(GDP数值大家可以忽略,前几年东三省开始了GDP挤水分)常住人口年均增长2667人。但是绝对没有大家所想的那么夸张,两年时间人口减少近100万,不过房价上涨确实这两年挺牛的。跟大家分享下自己的几点观察:
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  图上所示是大连新房价格走势图,可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的,根据8月份国家统计局的数据显示,大连新房同比上涨达到11.7%;大连这座曾经的经济比较发达的沿海城市,为什么人才还会外流?
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  通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到,仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。毕竟8月份国家统计局的数据显示,二线城市的平均房价上涨爱9.9%,二手房在5.5%。
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  那么是什么原因导致大连GDP增速不高,房价却疯狂上涨的呢?
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  第一、不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。跟大家分享一组2018年的数据,2018年大连房地产开发投资增长21.5%,要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右,大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的,自然房价上涨才能实现这个目标。
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  第二、棚改揭开了大连房价上涨的序幕,而且大连的棚改进行的很彻底。这点跟东北很多城市一样,为何着名的鹤岗“白菜价”房产全国知名,其实就是大量过多进行拆迁安置结果。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置,以2018为例,截止到2018年6月份大连,棚改货币化率为67.48%;这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。
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  第三、投资房产在东北颇为盛行,东北人投资已经闻名全国。不仅仅是本地的房产投资,越来越多的东北朋友开始在全国各地投资,什么海南、南宁等南方省份和城市都是他们投资的对象。包括如今的大连也是这样,投资风可以说并没有完全得到遏制。
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  综上,在我国来说任何一个城市的房价出现较快的增长其实都离不开投资的身影,地方有意或者无意的举动就会挑拨大家的房产投资神经。毕竟对于大连这样的城市来说,过去曾辉煌过,有钱人还是不缺的。各位觉得呢?

本文来源:今日头条